Einzigartiges Mühlenareal mit historischem Charme

Willkommen im kulturhistorischen und denkmalgeschützten Mühlenareal, dem einzigen im Ursprung erhaltenen Denkmalensemble hinsichtlich der Nutzung von Wasserkraft im landschaftlich reizvollen Hegau. Hier trifft Geschichte auf Moderne. Hier wird Nachhaltigkeit gelebt und eine ganz besondere Perle poliert.

Samstag, 07.09.2024
Abend des offenen Denkmals

Wohnungen im Denkmal und Neubauten in Holzbauweise

Im Herzen des Städtchens Aach, direkt am gleichnamigen Fluss – die Lebensader des Hegaus – stehen das Kulturdenkmal Mühle neben dem historischen Kreuzgarten, der Säge und das ehemalige Ökonomiegebäude, beide ebenso denkmalgeschützt.

Bauträger und hauptausführendes Zimmerer- und Holzbaugewerk aus einer Hand: Alle Gebäude werden von uns in enger Abstimmung mit dem Denkmalamt saniert. Es entstehen 10 Wohnungen in 2 Kulturdenkmalen, 4 Wohnungen in 1 Holz-Neubau und 6 Doppelhaushälften in Holzbauweise auf insgesamt rund 8.000 m².  Viel Platz und viel Grün für ganz viel Individualität.

Zusammen wird direkt an der Aach ein homogener Ort zum Wohnen und Leben entstehen, eine Perle, die einen echten Mehrwert bietet: ein sehr ökologisches Umfeld am Wasser mit geschützten Tierarten. Genießen Sie Ruhe und Naturverbundenheit in Ihrem privaten Garten oder freuen Sie sich auf wertvolle Begegnungen im öffentlichen Bereich.

Das ist echte Lebensqualität.

Einzigartigkeit leben

Das Erprobte bewahren und zukunftsweisend sanieren

Die historische Bausubstanz bietet den Rahmen für einmaligen Wohnraum. Mit unserem engen Partnernetzwerk können wir mit Leichtigkeit bauen und haben Erfahrung darin, hohe Sanierungsanteile bestätigt zu bekommen. Unsere Expertise wurde mehrfach mit dem Denkmalschutzpreis ausgezeichnet.

01

Wohnqualität

Historische Bausubstanz bietet den Rahmen für unverwechselbaren Wohnraum. Sie bietet Ihnen eine Wohnqualität, die im Neubau nicht zu finden ist. Mit unserem langjährigen Partnernetzwerk und unserer reichen Erfahrung in der Denkmalsanierung entstehen im Mühlenareal denkmalgeschützte 2-4 Zimmer-Wohnungen komplett saniert und technisch auf modernstem Stand.
Ob Sie mit dem Blick auf den Fluss aufwachen oder durch den blühenden Kreuzgarten spazieren, hier sind Sie direkt mit der reichen Natur des Hegaus verbunden. Jede Wohnung verfügt über einen Außensitzplatz oder einen eigenen Garten und ist individuell und naturnah gestaltet.

02

Ambiente

Das Beste aus zwei Welten führen wir im Denkmal zusammen. Schon wenn Sie das Haus betreten, können Sie mit allen Sinnen die Einzigartigkeit erleben.
Der Geruch nach Holz und Kalk, die starken Mauern, die liebevollen Details, die modernen Bäder im Kontrast zu den alten Hölzern. Unsere Vollholzböden, die handwerklich sanierten Fenster aus dem 19. Jh., welche wir mit Isolierglasfenster ergänzen, die ehrwürdigen Balkenlagen und die luftigen Dachräume sind dafür nur einige Beispiele. Wir schaffen hochwertigen Wohnraum, schadstoffminimiert und umweltfreundlich durch den Einsatz wohngesunder Materialien. Das kann Mensch und Umwelt helfen, zu gesunden.

03

Energieeffizienz

Das Zusammenspiel von nachwachsenden, ökologischen Baustoffen, historischer Substanz und zeitgemäßen Energiestandard führt zu einer hohen Behaglichkeit und Effizienz. So ergänzen wir die geschichtsträchtigen Außenwände aus örtlichem Kalkstein mit einer neuen Holzfaserdämmung und einer Warmwasserwandheizung. Diese Systeme aus Alt und Neu bieten im Sommer angenehm temperierte Räume, die nicht überhitzen. Im Winter hingegen profitieren Sie von atmungsaktiven, warm abstrahlenden Flächen mit geringem Energiebedarf, gedeckt von einer modernen Wärmepumpe. Selbstverständlich erneuern wir die gesamte technische Ausstattung des Hauses und bleiben dabei aus Überzeugung dem Denkmal verpflichtet.

04

Erfahrung und Auszeichnung

Seit über 20 Jahren sanieren wir erfolgreich Denkmalimmobilien. 2014 wurden wir zum ersten Mal mit dem Denkmalschutzpreis ausgezeichnet. Gerne nehmen wir Sie mit auf einen Rundgang zu schon sanierten Objekten und laden Sie in die faszinierende Welt des Denkmals ein. Unsere Expertise wurde nicht nur mit mehreren Denkmalpreisen sondern auch mit Preisen im Handwerk ausgezeichnet.

Zahlen & Fakten

Erfahren Sie mehr über die faszinierende Welt der denkmalgeschützten Immobilien und entdecken Sie Wohnungen mit eigener Geschichte. Egal, ob Sie bereits Erfahrung mit Denkmalimmobilien haben oder gerade erst neugierig geworden sind, bei uns finden Sie die perfekte Wohnlösung.

100%

nachhaltig und einzigartig

wertvoller, historischer Gebäudebestand verwandelt sich in Wohnraum, der moderne Ansprüche erfüllt, so individuell wie Sie

99,9%

bleibt der Wasserstand der Aach im grünen Bereich

ca. 93%

des Kaufpreises als Abschreibung von der Steuer absetzbar

Eine Lage, die sich wirklich zeigen kann

Das Mühlenareal im Herzen des Hegaus

Der Hegau, das Vulkan- und Burgenland am westlichen Bodensee im Landkreis Konstanz in Baden-Würrtemberg und Nahe der Schweiz wartet mit einem besonderen Naturraum auf.

Große Teile des Hegaus sind Landschaftsschutzgebiete. „Des Herrgotts Kegelspiel“ – die Vulkanberge, die Halbinsel Höri zwischen Stein am Rhein und Radolfzell, der Eiszeitpark bei Bittelbrunn und der Aachtopf, die größte Karstquelle Deutschlands in dem Städtchen Aach machen Lust auf Entdeckungsreisen in die Geschichte und die Natur.

Die Mühle

Die alte Mühle, ein Kulturdenkmal nach § 2 Denkmalschutzgesetz B.-W., die im Ursprung 1649/1650 (d) erbaut wurde, ist mit ihrem Anbau aus dem 19. Jhd. Teil des Ensembles Mühlenareal mit Wohnhaus, Säge, Ökonomiegebäude und Garten. Nach der Aufgabe des Säge- und Mühlenbetriebs in den 1980ger Jahren waren die Wohnungen im 1. OG und EG noch länger bewohnt.

Gute Dämmqualität und Schallschutz, wohngesunde Baustoffe und die Aussicht in die Natur bieten beste Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Ja, sogar für ein verwurzelt sein an einem Ort, der schon Generationen vor uns mit seiner Qualität überzeugt hat. Platz fürs Fahrrad, den Liegestuhl oder auch für den eigenen Salat. Alles möglich.

Fakten zur Lage

Stadt Aach – kleine Stadt an großer Quelle

Eingebettet in die reizvolle Hegaulandschaft liegt ruhig und doch sehr verkehrsgünstig die Stadt Aach, im Jahr 1100 erstmals urkundlich erwähnt.

Überregional bekannt ist Aach durch die größte Quelle Deutschlands. Am Aachtopf kommt Donauwasser wieder zu Tage, das zwischen Immendingen und Fridingen im durchlässigen Kalkgrund versickert. So mancher Grundschulausflug führte hierher. Schon seit dem frühen Mittelalter wurde die Wasserkraft der Aach zum Antrieb von Mühlen genutzt.

Hoch oben von der historischen Altstadt, auf einem steilen Vorsprung des Juragebietes gelegen, schweift der Blick auf die Hegauberge bis zur beeindruckenden Alpenkulisse und zum Bodensee.

Naherholung um die Ecke

100%

direkt an der Aach

Schnell am Bodensee

20 min

zum Ufer mit Vogelquartier

Verkehrsgünstig

5 min

zur A81 & 35 min nach Konstanz

Ab der Haustüre

100%

Natur pur. Joggen, Wandern, …

Die Mühle

Unsere Projekte & Wohnungen

Restauriert, saniert und modernisiert oder neu gebaut in Holzbauweise. In jedem Fall nachhaltig. Was darf es für Sie sein?

Die Mühle - 6 Wohneinheiten
Restaurierung 2023 - 2025 KfW Effizienzhausstandard (EH) Denkmal EE

Die Ökonomie - 4 Wohneinheiten
Restaurierung 2025 - 2026 KfW EH Denkmal EE

Objekt ist in Projektierung 2025 - 2026

Der Neubau in Holzbauweise - 4 Wohneinheiten
Realisierung 2025 - 2026

Objekt ist in Projektierung 2025 - 2026

Die Doppelhaushälfte
Realisierung nach Verkauf

Objekt ist in Projektierung

Investieren Sie in denkmalgeschützte Immobilien

Erfahren Sie mehr über unsere Investmentmöglichkeiten und profitieren Sie von attraktiven Renditen einer nachhaltigen und wertbeständigen Kapitalanlage.

Eine wahrhaft wertvolle Kapitalanlage

Die Vorteile von Denkmalschutz-Immobilien

Denkmalgerecht bauen – Steuerlast in Vermögen verwandeln

Die Steuervorteile, die eine Investition in ein Kulturdenkmal bietet, sind für Sie ein echter Vorteil. Ca. 93% des Kaufpreises können Sie über den Zeitraum von 10 bzw. 12 Jahren von Ihrer Steuer absetzen. Gesetzliche Grundlage ist § 7i oder § 10f Einkommenssteuergesetz.

Steuer gespart – werthaltiges Vermögen gebildet.

Ihr Partner für Denkmalimmobilien und Sanierungsprojekte

Wir verstehen unser Tun

Denkmalgerecht bauen – Unsere Kernkompetenz
Wir wissen, wie man denkmalgerecht baut, maximalen Wohnnutzen erreicht und das alles sehr gut mit der Denkmalbehörde abgestimmt. Marc Möller ist ausgebildeter Restaurator im Zimmererhandwerk und Projektleiter im Mühlenareal. Neben erfahrenen Mitarbeitenden von Holzbau Schmäh setzen wir in der Bauausführung auf unser kompetentes Partnernetzwerk. Sie profitieren von unserem sehr hohen Qualitätsanspruch – mehrfach mit dem Denkmalschutzpreis ausgezeichnet. Sehr oft hören wir, dass uns unser guter Ruf in der Denkmalpflege voraus eile.
 
Bauen und Abstimmungen mit der Denkmalbehörde sind unser Job
Sie können sich entspannt zurücklehnen, denn alle Absprachen mit den Behörden übernehmen wir. Sie informieren wir im regelmäßigen jour fixe über den Bauablauf.
  
Denkmalgerecht bauen – zum Festpreis
Der Preis ist fix. Keine Überraschungen. Ihre zusätzlichen Wünsche setzen wir gerne – wo es geht – um und vereinbaren mit Ihnen die Kosten.
 
Status Kulturdenkmal
Es soll schon vorgekommen sein, dass andernorts die Denkmalbehörde bei laufenden Projekten den Denkmalstatus aberkannt hat, weil mit der Substanz nicht professionell umgegangen worden ist. Unsere Zusammenarbeit mit der Denkmalbehörde ist von sehr großem Vertrauen geprägt. Wir sind stolz darauf, meist als Musterbaustelle zu gelten.

Auszeichnungen für Corinna Wagner und Sebastian Schmäh

  • Effizienzpreis Bauen und Modernisieren 2022
  • Denkmalschutzpreis Baden-Württemberg 2022
  • Effizienzpreis Bauen und Modernisieren 2020
  • Denkmalschutzpreis Baden-Württemberg 2020
  • Bundesweiter Steildachpreis 2019
  • Bundespreis Handwerk in der Denkmalpflege 2019
  • Denkmalschutzpreis Baden-Württemberg 2018
  • Denkmalschutzpreis Baden-Württemberg 2014
Wir bewahren wahre Werte.

Unsere Vertrauensbeweise

Als Bauträger und ausführendes Unternehmen in einer Hand bieten wir Ihnen die Gewissheit, dass Ihre Denkmalschutzimmobilie in erfahrenen Händen ist. Unsere mehrfach ausgezeichnete Expertise in der Sanierung von Kulturdenkmalen garantiert Ihnen eine einzigartige Wohnqualität, die das Erprobte bewahrt und zukunftsweisend verbessert.

Hoher Sanierungsanteil - mehrfach bestätigt

Unsere Erfahrung und erfolgreiche Umsetzung in der Sanierung von Kulturdenkmalen wurde bereits mehrfach durch hohe Sanierungsanteile behördlich bestätigt.

Enges Partnernetzwerk für erfolgreiche Sanierungen

Dank unseres engen Partnernetzwerks garantieren wir Ihnen eine reibungslose und erfolgreiche Sanierung Ihrer Denkmalschutzimmobilie.

Mehrfach mit Denkmalschutzpreis ausgezeichnet

Unsere herausragende Arbeit in der Sanierung von Kulturdenkmalen wurde bereits mehrfach mit dem Denkmalschutzpreis ausgezeichnet.

Unsere Preise & Auszeichnungen

In enger Kooperation mit

Ihre Ansprechpartnerin

Kontakt aufnehmen

Entdecken Sie unsere einzigartigen Projekte ...

E-Mail & Telefon
Frau Irmgard Möhrle-Schmäh
+49 7532 37996-10
info@muehlenareal.de
Büro
Mühlenareal Aach GmbH
Schützenstraße 5
88709 Meersburg
* Pflichtfelder
Vielen Dank für Ihr Vertrauen. Wir melden uns so bald wie möglich.
Bitte geben Sie korrekte Daten ein!